「お金」から考える、
賢い不動産売買

賃貸住宅に生活するのと、住宅を購入するのではどちらが良いのでしょうか? どちらが良くてどちらが悪いということはありません。 その人の考え方によって様々です。

ただ、自分の生活を判断するうえで知っておいた方が良いことはあります。一見重いローンの心配がなく、住み替えが自由な賃貸生活ですが、賃貸住まいも長期になると、家賃総額は膨大な額に達し、更に月々の家賃も上昇する可能性があります。

また、家賃を払い続けても決して自分のものにならないという重い現実もあります。今後の家賃総額はいくらの住宅ローンに相当するのか、月々の家賃はどれ位になっていくのか、定年後は十分に家賃の支払いができるのか…等々しっかり考えておくことが必要です。

住宅購入時には通常1割くらいは頭金を入れるべき、と言われています。 確かに頭金は多い方が住宅ローン返済は軽減でき、金利変動のリスクなども抑えることができます。

しかし、家賃を払いながら賃貸住宅に住み続け、頭金が十分貯まった時点で購入することは本当に得策なのでしょうか。

頭金が貯まることによってローンの借入額は減りますが、支払いが減るのは利息分だけで、その間にそれ以上の家賃を支払ったり、物件価格が上昇してしまっては元も子もありません。

住宅購入にあたって、分譲マンション・一戸建て
どちらが良いか迷っているという方もいるのではないでしょうか?
住み心地やセキュリティ面、耐久性、もしくは供給状況など、色々な比較要素がありますが、
生涯コストという観点からも両者を比較してみましょう。

『我が家の収支バランスから考えたら、いくらぐらいまで住宅購入費用に充てられるのだろう?』
お客様からこんな疑問をよく頂きます。

夢が膨らんで自分の力以上に無理した結果、後々の支払いで苦労した…
なんてことのないように、どのくらいの予算で購入するかを把握することが住まい計画の第一歩です。

＜自分の年収から見た金融機関から借入できる金額＞と、先々の家計まで考えた場合の＜無理なく返済できる金額＞、双方の視点から購入可能額を検討してみましょう。